La compra o venta de un bien raíz, tiene varios pasos previos a firmar el contrato de compraventa. Dentro de estos, está la firma de la promesa de compraventa y la realización de un estudio de títulos de la propiedad. La promesa de compraventa de un inmueble es el paso previo al contrato de compraventa, un acuerdo bilateral escrito con validez jurídica que obliga a las partes involucradas, de un lado a vender un inmueble y por el otro, a comprarlo a un determinado precio y en un tiempo establecido. El estudio de títulos es uno de los pasos más importantes, ya que te da la seguridad que no tendrás problemas con tu propiedad una vez la hayas comprado. Acá te contaré cómo funciona, qué necesitas y cualquier otra duda que puedas tener. Primero, en el contrato que celebres con el vendedor, él debe tener el ánimo de vender la cosa y entregarla, y en ti el ánimo de adquirirla y pagar un precio por ella. Este contrato es solemne, es decir, se perfecciona con el cumplimiento de la solemnidad, nace a la vida del derecho cuando se cumplen las formalidades que exige la ley, en este caso, el otorgar el contrato por escritura pública. El contrato al celebrarse por medio de una escritura pública, debe ser firmado ante un notario público, el que archivará o protocolizará el contrato en un registro denominado “protocolo”. Se entregarán copias debidamente autorizadas del contrato para efectuar las inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces y contar con un antecedente o prueba de la compraventaventa.